【契税纳税义务人、税率和应纳税额的计算】
　　（一）纳税义务人
　　契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位包括内外资企业，事业单位，国家机关，军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。
    （二）税率
　　契税采用幅度比例税率3%－5%，具体执行税率由各省（市、自治区）政府在幅度内确定。
　　（三）应纳税额的计算
　　1.计税依据。
　　契税的计税依据为不动产的价格。
　　（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
　　（2）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
　　（3）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
　　（4）以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
　　（5）房屋附属设施征收契税的依据。
　　①采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
　　②承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
　　（6）个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。
　　2.应纳税额的计算方法。
　　契税采用比例税率。应纳税额的计算公式为：
　　应纳税额＝计税依据×税率